Коммерческое помещение 746.5 кв.м. в БЦ “AVM ORSETTO”
Обзор
- свободного назначения
- -1
- Кабинетная
- УСН
- Торгово-офисный комплекс
- Офисная
- 746.50
- В эксплуатации
- 16.00
- 6.25
- 400000.00
- 4800000.00
Описание
Продается коммерческое помещение в бизнес-центре “AVM ORSETTO”
Общая площадь помещения- 746.5 кв.м.
Кабинетная планировка
Площадь кабинетов от 38,7 до 55,7 м²
Высота потолков – 4 м.
Санузел
Во всех помещениях выполнен качественный свежий ремонт
Система Кондиционирования Чиллер-фанкойл
Имеется 2 входа
Деловой Центр «AVM-ORSETTO» расположен в восточной части города Краснодар по ул. Уральская. В непосредственной близости – крупнейшие торговые центры СБС и Галактика, а также плотная жилая застройка, что обеспечивает активный транспортный и пешеходный трафик. Расстояние до центра города – 6,1 км, до аэропорта – 7,3 км.
На территории более 2 га расположены 4 здания бизнес-центров класса А, объединенных в единый архитектурный ансамбль. Вся территория благоустроена, огорожена, находится под круглосуточной охраной. Комплекс располагает самой большой в городе собственной бесплатной парковкой на 600 ТС. На территории работает имидж-студия, кофейни, фитнес-клуб, банкомат.
Деловой Центр «AVM-ORSETTO» является трижды лауреатом премии «100 лучших офисных и торговых Центров России», имеет общественные награды «За благоустройство среды обитания Краснодара».
По всем вопросам звоните!
Техническая информация
Обновление 4 октября, 2026 в 6:21- Этажей в здании: 9
- Подключенная мощность (кВт): 60
- Высота потолков (м.): 4.00
- Количество мокрых точек: 1
- Вентиляция: Приточная
- Кондиционирование: Чиллер фанкойл
- Пожарная безопасность: Сигнализация
- Наличие интерента: Да
- Канализация: Центральная
- Тип окон: Витражные окна в пол
Дополнительная информация
- Парковка: Открытая
- Предоставляется юридический адрес?: Да
- Бесплатная парковка: Да
- Режим доступа на объект: Свободный
- Есть лифт на объекте?: Да
- Есть гостевая парковка?: Да
- Назначения помещения дополнительные: Торговое помещение,Офис
Финансовая информация
- Арендные каникулы: другой срок
- Коммунальные и эксплуатационные платежи: Не включены
- Сдан в аренду: Да
- Арендный поток: 400000.00
- Режим налогообложения: УСН
Адрес
Открыть на Google Maps- Адрес Краснодар г, Краснодар городской округ, Хлопчато-Бумажный комбинат район, ул. Меланжевая, д. 10
- Город Хлопчато-Бумажный комбинат
Ипотечный калькулятор
- Основная сумма и проценты
- Налог на недвижимость
- Страхование жилья
- Индекс деловой активности
Похожие объекты
Помещение под медицину, реабилитация, 129 кв.м, 1 этаж
Помещение в центре, 433 кв.м, под общепит/торговлю/услуги
Помещение расположено в цоколе, имеет несколько входных групп.
Высота потолков 3 метра.
Установлены системы кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция.
Выполнен ремонт под общепит, сдан в аренду под ресторан "Пражечка".
Арендные поток 4 млн рублей в год, окупаемость 11 лет.
Планировка смешанная, несколько санузлов для гостей, зона кухни, склад, зал ресторана и др. помещения.
Парковка по фасаду здания, муниципальная.
Электрическая мощность 140 кВт, возможно увеличение.
Здание в центре города, свой участок, парковка, 1000 кв.м.
Помещение в Юбилейном, 1060 кв.м, два этажа, парковка.
Помещение свободного назначения на Фестивальном 116 кв.м.
Продается коммерческое помещение (116 м²) на 1-м этаже ЖК «Аврора»
Характеристики и планировка:
Помещение обладает удачной конфигурацией благодаря смешанной планировке, что позволяет зонировать пространство без серьезных переделок.
Отдельный вход: Удобный и заметный вход с фасада здания, обеспечивающий независимость от жилой части и возможность работы в любое время.
Естественное освещение: Окна выходят на две стороны.
Витражное остекление. Это обеспечивает отличную инсоляцию в течение всего дня и создает эффект светлой витрины, привлекающей внимание прохожих.
Высота потолков: 4,4 метра. Высокие потолки дают простор для дизайнерских решений, установки многоуровневых конструкций или организации антресолей (дополнительное полезное пространство).
Санитарные зоны: Имеются помещения, предназначенные для обустройства санузлов (техническая готовность).
Коммуникации: Все центральные коммуникации подведены (отопление, водоснабжение, канализация, электричество).
Парковка: по периметру здания — удобство для клиентов и персонала.
Локация и преимущества места:
Расположение помещения обеспечивает высокую проходимость и статусность для вашего бизнеса.
ЖК «Аврора» находится в непосредственной близости от центра деловой активности города. Рядом расположена 17-этажная штаб-квартира ООО «Газпром трансгаз Краснодар». Это гарантирует присутствие платежеспособной аудитории (сотрудники компании, партнеры, посетители)
Высокий автомобильный трафик по ул. Дзержинского — 120 000 авто/сутки. Отличная видимость вывески для потока машин .
В радиусе локации сформировалась плотная городская среда с высоким потребительским потенциалом:
В радиусе 1 км: Проживает 35 000 человек. Работает 38 000 человек.
В радиусе 2 км: Проживает 96 000 человек. Работает 120 000 человек.
Объект отлично подойдет под:
Медицинский центр / Стоматологию / Клинику
Магазин, аптеку
Офис
Детский развивающий центр
Салон красоты / Барбершоп
